優良な住まいを安く手に入れる！中古住宅の購入に必要な基礎知識を解説！

このサイトでは優良な中古住宅を手に入れるために必要な基礎知識の数々を、ポイントを抑えて紹介しています。
最近では新築住宅にこだわることなく中古物件でも、優良であれば構わないとのニーズも高まりを見せてきました。
新築ではっとても手が出ないような物件でも購入できるチャンスが広がっているのがメリットです。
ただ建築から経過年数がたっていることから、購入後に不具合が発覚したときの保証責任、瑕疵担保責任についても抑えておきたいところです。

優良な住まいを安く手に入れる！中古住宅の購入に必要な基礎知識を解説！

中古住宅は建物の評価額は建築後経過年数があるので、資産価値は大きく下っているので、売買代金の大きな部分は底地の価値に左右されます。
また住宅の間取りや住宅性能についても、個人差があるので自分が想定している売り出し価格と、相場を踏まえた売買金額との間では大きな乖離が出てしまうことがあります。
中古住宅売買の基礎知識では、瑕疵担保責任の帰趨も注意を向けるべきポイントです。
売買価格は妥協する変わりに、瑕疵担保責任は免状してもらうなどの特約を検討することもおすすめします。

長く住める良質な中古住宅の選び方

長く住める良質な中古住宅を見つけることができるように、柱などの家の重要な部分が問題ないかをチェックしていくことが大切です。
素人では判断しにくいことでも、中古住宅のチェックを行うことができるプロの業者上がるため、専門スタッフに相談しながら住宅をチェックしてもらい、購入を決める選び方ができることも必要になります。
建物を支える重要な部分が問題なければ、古い住宅でも見た目はリフォームを行っていくことで、過ごしやすく見た目もおしゃれな空間に変えていくことができます。
中古住宅の購入は、リフォームとセットで進めていくことを意識することによって、快適に過ごせる空間づくりを行っていくことができるようになります。
専門業者に相談をすることで、わからないことを教えてもらうことができますし、技術で気に可能なリフォームなどを教えてもらえます。
耐震面でも問題ない住宅は良質な住宅といえるので、耐震面などの重要なポイントを押さえていくことも必要です。

新築住宅よりも相場が安い中古住宅

一戸建て住宅を手にしたい場合には、新築住宅と中古住宅で迷う人は少なくありません。
一体どちらが良いのかは難しいところですが、一般的には中古住宅のが安い傾向にあります。
これは、住宅だけでなく自動車でも同様のことが言えるかもしれません。
一般的な相場としては、中古の方が安く、新しいものの方が高くなりがちです。
これは、中古品を好む人よりも、新品を好む人の方が多い傾向だからです。
中には例外もあり、中古品の方が安くなるのではなく高くなるケースもありますが、そのような例外は滅多にありませんのでそれが当たり前と考えないようにする必要があります。
住宅建築においては、中古住宅として売却することも考えて建築すると良いです。
万人受けするデザインなどをしておいた方が、高値で売れやすくなります。
もちろんそれでも新築の状態に比べれば安くなってしまいますが、多くの人が好むデザインならばそれなりの価値を生み出すに違いありません。

新築ではなく中古住宅を購入するメリット

新築ではなく中古住宅を選択する最大のメリットは、費用が安いことです。
国土交通省が実施している住宅市場動向調査によると、住宅購入時の資産総額の平均は注文住宅で3,614万円、分譲住宅で3,597万円となっていますが、中古住宅は2,192万円となっています。
新築と比べて1,500万円ほど安くなっているので、購入後にフルリフォームしたとしても新築よりもトータルコストが抑えられるケースが大半です。
また、立地の選択肢が広いというメリットもあります。
基本的に、利便性が高い土地は既に何らかの建物が建てられていることがほとんどなので、新築住宅は必然的に郊外に建てられることが多くなります。
しかし、中古住宅は駅から近いなど利便性が高い立地であるケースもあるので、エリア重視でマイホーム計画を進めている方に特におすすめです。
さらに、実物を自分の目で確認できるのも中古住宅の魅力です。
日当たり・風通し・騒音・周辺環境などを確認した上で買うことができるので、住み始めてからイメージと違ったという失敗をしにくいという特徴があります。

中古住宅の購入時に注意したいポイント

新築住宅はきれいですが、その分当然価格も高額となってきますので誰もが手に入れられるとは限りません。
一方中古住宅は比較的安い価格で販売されていますので、収入が少ない方や貯金があまりない、無理して長期ローンは組みたくないという方にはお勧めの物件ですが、中古住宅を購入する際には注意すべきポイントがいくつかあります。
その一つが築年数です。
中古住宅の中には新築同様にリノベーションしている物件があり古さを感じさせない場合があります。
しかし、実際には築50年、60年中には100年近くたっているという場合があり、クロスやフローリングはきれいであっても土台は腐食しているというケースがありますので要注意です。
ですから必ず築年数を確認するとともに、修繕箇所なども聞くようにすることは重要です。
ほかにも、事故物件出ないかも確認すべきです。
破格値で売られているとすぐに購入したくなりますが、事故物件ではないかどうかも聞きましょう。

中古住宅の購入前にはホームインスペクション

2018年から中古住宅におけるインスペクションが義務化されました。
ただ、それは必ず実施することを義務化したわけではなく、契約前に実施したのかなどの情報を説明することを義務化したわけです。
説明を受けたうえで、ホームインスペクションを行った方が良いのかどうかが気になるところではないでしょうか。
実際に行うメリットは、物件に関して第三者からのアドバイスがもらえることです。
サーモグラフィや超音波を使って建物の検査を行います。
検査の結果、欠陥箇所や欠陥予備軍の箇所が判明するのです。
そういう箇所が購入する前に見つかった場合は、購入しないという選択ができたり、売主負担で修繕してもらったりすることが可能です。
入居後にそういう欠陥が分かってしまったら、トラブルに発展してしまうでしょう。
責任の所在がはっきりしないため、場合によっては泣き寝入りしてしまうかもしれません。
そうならないためにも、中古住宅の購入前に第三者による建物の調査をしてもらいましょう。

予算を立ててから条件を考える中古住宅の購入

中古住宅を購入するときは、最初に広さや間取り、立地などの条件を考えてしまうかもしれません。
しかし中古住宅を購入するときには、間取りや立地などの条件を考える前に予算を立てましょう。
条件を先に考え探し始めると、理想的な物件が見つかっても金銭的に買えないパターンがほとんどです。
これでは時間を無駄にしてしまうので、購入まで長期化してしまいます。
先に今用意できる購入資金と住宅ローンの返済額を考え、限度額を決めておけば長期化を防ぐことが可能です。
予算内で購入できる中古住宅の中から、理想の条件を満たした物件を選ぶようになるのでスムーズになります。
費用に限度があると、理想条件をすべて満たす中古物件は変えないでしょう。
そのため家に求める条件に優先順位をつけて、不必要なものは諦め絶対に譲れないもの条件だけを満たせるようにするのがおすすめです。
このように条件に順位を決め費用の限度もはっきりさせておく、この2つを守れば理想の中古住宅が見つかります。

一戸建ての中古住宅を購入するときのポイント

少子高齢化が進み、日本には空き家が多いと言われており、一戸建てを持つのであれば、中古住宅なら新築と比べて大幅に費用を抑えられるというメリットがあります。
また、新しい家を一から建てるよりも、中古住宅にご自身で手をいれながら暮らしたいという方もいらっしゃるはずです。
そこで、中古住宅を購入するときのポイントをご紹介しますので、参考にされてください。
いくら中古住宅でご自身で手を入れながら暮らすにしても、外壁にひび割れや劣化がないか、屋根が劣化していて雨漏りの心配がないかは重要なポイントになってきます。
雨漏りの修繕となると大がかりになることもあるため、破損の少ない家を選ぶことをおすすめします。
あまりにも修繕するポイントの多い家は、これまでの住人が手を入れずに住んでいたことの表れのため、老朽化が早い可能性もあるのです。
ほかには、水回りも十分にチェックしておきましょう。
水回りの修繕が必要となると、配管を伴う工事には大きな費用が掛かるため、傷みがないか確認しておくことが大事です。

中古住宅でマンションを選ぶときのポイント

中古住宅でマンションを選ぶときのポイントとしては、3つの条件をしっかりと決めておくことが大切です。
その1つ目が予算であり、予算を決めることが何よりも重要と言えるでしょう。
自分の収入だけで購入するのか、それともパートナーの収入も含めるのかを考えます。
現在の支出や将来の支出を全て想定します。
年間の収入と支出を差し引いた上で、現在どれぐらいのキャッシュフローがあるのかを確認するのです。
そして2つ目が場所ですが、場所の条件としては職場に通いやすいか、子育て環境が良いかなどが挙げられます。
条件が明確に決まっているのであれば、中古住宅のマンションを選ぶにあたりそれほど苦労はしません。
この県であればどこでも良い、職場まで1時間で通える範囲というように範囲がかなり大きいと難しくなります。
範囲の限定は馴染みのある方面であると迷わないでしょう。
最後に3つ目は広さです。
場合によっては予算の関係上広さに妥協しなければならないかもしれませんが、イノベーションで空間を工夫することで、一般的な仕様で部屋を区切られているものと比べるとかなり広く感じます。

中古住宅の購入後に必要となる各種税金の申告

中古住宅の購入後に支払う税金は、登録免許税と印紙税および不動産取得税です。
登録免許税と印紙税は必ずかかりますが、不動産取得税は物件によって必要かどうかが決まります。
登録免許税は、所有権移転登記や住宅ローンの借り入れで抵当権設定登記をする際に必要です。
所有権移転登記の税率は、要件を満たせば軽減されますが、住宅の取得時期により要件の内容が異なります。
印紙税は、印紙税法で定められた売買契約書や金銭消費賃借契約書などに対して課税される税金です。
契約書に記載された金額により税額が決まります。
一方不動産取得税は、土地や建物を購入した際に、不動産の所在する都道府県から課せられます。
税率は条例で定められ、不動産の所在する場所によってさまざまです。
固定資産税のように毎年課税されるのではなく、取得した際に一度だけ課税されます。
中古住宅を取得してから約3か月から半年後に、納税通知書が届きますが、自治体ごとに届く時期はいろいろです。

中古住宅を購入する際には日当たりを必ずチェック

家を購入するというのは人生の中で最も大きな買い物ですし、気に入らないからといって気軽に住み替えが出来るものでもありません。
ですから、新築住宅にしても中古住宅にしても購入する前には家はもちろんですが周りの環境をよく確認してから決断することは大切です。
家と周りの環境を確認する上で日当たりがいいかどうかは必ず見るべきです。
何度か、下見に行くことをお勧めしますが、同じ時間帯に行くのではなく時間帯や曜日や季節を変えていってみましょう。
加えて、中古住宅は築年数がかなり立っている物件がありますが、日当たりが悪い物件ですと家の中や押入れなどにカビが発生している場合がありますので、押入れの中などを見ることを忘れないようにすべきです。
程よく家の中やお庭に日が当たる家ですと、家の中が明るいですし冬場は暖かいですので暖房費の節約にもつながります。光熱費や灯油が値上がりしていますので節約につながるのはありがたいものです。

中古住宅を探すにあたっては用途地域も重要

用途地域というのは、都市計画法のなかで定められている、地域ごとに建てられる建物の種類や階数、用途などの規制を定めたものをいいます。
用途地域にはいくつかの種類がありますが、中古住宅を探すのであればまず候補となるのが第一種低層住居専用地域などの住居系の地域区分です。
このエリアには基本的に人の定住を前提としていますので、大規模な商業施設などは建てることができず、静かで快適な環境が保たれているといえます。
同じ住居系でもいくつかの区分がありますので、ある地域では住居のほかはごく小規模な店舗や小中学校しか建てられないのに対して、別の地域ではカラオケボックスやホテル、一定規模までの店舗が建てられることもありえます。
逆に近隣商業地域などの商業系の地域であれば、商業施設の集積を前提としていますので、中古住宅を購入する上でも周囲の環境には注意が必要となります。
具体的には商業施設や工業施設があることによって、騒音や臭気の問題が生じるおそれがあります。

安い中古住宅を購入してリフォームをすることをおすすめ

家を購入する際に最も大きなことは「予算はどのくらいにするか」ということです。一般的に新築一戸建てを購入するとなると、2000万円以上はするもので、それに加えて様々な出費がいりますのでかなり大きな買い物です。
ですから、もし予算が限られていて自分たちで好きなスタイルの家を手に入れたいというのであれば、中古住宅がおすすめです。
中古住宅をリフォームして好きなスタイルや間取りにすることで、少ない予算で夢の空間を手に入れることが出来ます。
田舎で築年数が経っている中古住宅の場合ですと、30坪の家に100坪の土地がついていて200万円以下で手に入れられる場合があります。リフォーム代を500万円とみてもかなりお得です。
中古住宅を購入する方法は、不動産屋に相談するかもしくはインターネットを活用するという方法があります。
気に入った物件が見つかったなら必ず現地に行って物件を確認するとともに、周りの環境もチェックしましょう。

中古住宅の購入が決まっても防犯性を高めることは大切です

中古住宅を購入した方は、安く購入できる分をリフォーム費用に充てる方が多く、主に内装に手を加える方が多い傾向にあります。
中古住宅といっても築年数や住宅の設備により違いがありますが、防犯性を高めることを希望することは当然のことなので、もしも背の高い外塀を設置している住宅の場合では、解体工事を依頼することは効果的です。
古い時代に建てられた住宅では高さのある外塀が多いものですが、道路側からの視認性が悪くなってしまうので、現在ではオープン外構という言葉があるように、敢えて住宅の視認性を高めることで効果を発揮できます。
次に防犯カメラの設置を行うことと、窓ガラスに対しては内側から粘着力の高いシートを貼り付ける方法、センサーライトをいくつも設置をして夜間になっても暗闇を作らない住宅に仕上げることにより、犯罪被害から自宅を守ることができます。
注文住宅は人が生活を送ってきたという実績があるので不便に感じる内容は少ない傾向にありますが、犯罪から守るには最新の設備を導入することは推奨でき、意外と低資金で済ませられます。

中古住宅を買うなら断熱材もチェックしよう

中古住宅を購入する場合には、事前に建物の内部を見学する、いわゆる内見をはさむのが一般的です。
その際にチェックすべき項目はいろいろと考えられますが、断熱材の状態についてもチェックする必要があるといえるでしょう。
具体的には天井の点検口などを開けてもらい、断熱材が十分に敷き詰められているかどうかや、その厚みや品質などを調べてみることです。
中古住宅の場合には、新築された時期によっては断熱性能が不十分な場合もあり得ます。
そのため夏場は室内にいても暑すぎて生活ができなかったり、逆に冬場の時期には寒すぎて暖房代がかかりすぎるケースもあり得ます。
もちろん断熱性能が十分ではないことを見越して販売価格を安くしてもらうことも可能です。
その場合には断熱リフォームをする費用をある程度事前に見積もっておいて、建物の販売価格と足し合わせて予算内におさまるように調整することが重要です。条件に合致すればリフォームに対して補助金が得られることがあります。